二手房购买，合同已签，定金首付已付，卖家毁约，只答复退房款，怎么要求赔偿？ 买房子时卖方违约,定金如何赔偿?
二手房购买，合同已签，定金首付已付，卖家毁约，可以要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
正常的买卖合同签订，卖方毁约的话，他应该退还房屋定金，并赔偿等额的款项作为违约款！您仔细看下合同，里面肯定有这一项！
如果你们签的是房屋买卖合同！并且已经约定好所有的细节，卖方毁约的话，按合同要求应该赔偿总房款的20%作为毁约金！
看合同，有规定一方违约，违约金是20%或30%的话，可以起诉。而且胜算比较大！
如果是没有这一条，对不起就这么认了吧！
赔偿房款的20%
二手房签完合同付完定金，卖家要违约，我该如何维权~
二手房交易卖家违约的处理办法
1、针对拒签居间协议和拒收定金：
如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。
2、签订居间协议后双倍返还定金
通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。
3、签订居间协议后拒签买卖合同
居间协议签订后，房东可能会找些理由来拒签买卖合同。这些理由通常有：
（1）居间协议的签约人未得到房东的同意。如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的人是父亲或者丈夫，由于签约人不是产权人，所以房东主张居间协议是无效的，要求退款了事。
（2）房东在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以房东认为没取得产权就签的合同无效，要求退款了事。
如果有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌，或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍然是有效的。如果没有证据证明，那么买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿买方的损失。
如果房东购买的是期房、拍卖房，或者已和他人签订了买卖合同但产证还在办理过程中，此时房东出售房屋时尽管还没有拿到产证，但合同还是有效的。但如果出售的房屋根本就不可能取得产权（如违法建筑），或者产权是别人的，那合同就是无效的。根据法律规定，无效的合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求房东赔偿经济损失。
4、签订购房合同后房东拒绝过户
房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。
对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定，守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的，有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的，守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的，有限度地体现惩罚性。一方面，违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的，即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失，而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面，如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加，以使违约金与实际的损失大体相当。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
二手房合同中约定了定金没有约定首付,买家说定金就是首付了,合理吗,合 ...
答：可以，在任何的交易中，定金都可以直接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入zhi支付首付款的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金首付贷款尾款，若全款购买则省去贷款部分。购二手房流程 1、看房，买卖双方达...
我在中介公司买了一套二手房签了合同已付2万元定金付首付50万元后打听到...
答：这不构成解约条件，如果是你所购房屋出现过重大事故，且中介知晓不告知购房人，可以起诉解除合同。
本人买的二手房现已付首付款也签了合同。征信报告有问题贷不了款怎么...
答：1、交定金，定金交给中介或房东 2、提供个人贷款资料，包括个人征信报告、收入证明、银行流水等材料。同时进行双方资格审批、银行面签。审批两件事：第一是房主能不能卖？第二是购房者能不能买？3、审批完之后房产局资金监管...
买房付完首付后流程
答：一、买房付完首付后流程 一、买房交完首付，接下来会收到一个定金的收据，还有我们需要与开发商签订合同，这个购房合同需要一式三份，你自己要保留一份。然后我们还需要到银行去办理贷款的手续，将所有的个人资料，身份证，...
首付交了,合同也签了,为什么房屋买卖合同为什么还不给我?
答：如名称所示，首期付款是首次购买房屋的付款方式，其金额和交货时间根据购房合同的有关规定确定。所以，这不是以双方签订的合同为基础。买房时签订合同的注意事项首先要提醒自己，在决定支付定金和签订合同前，应确保项目证书的...
买二手房签了合同交了定金首付不够二手房签约注意事项
答：买二手房签了合同交了定金首付不够你这样定金会被扣掉的，因为是你的原因造成违约，你可以找开发商的原因然后解除合同，这个合同别人开发商都是找法律方面的专人做的，漏洞很难找到，这个要从房子是否有预售许可证，是否可以...
买二手房,签了合同,交了定金,什么时候去银行做首付款监管,什么时候去银 ...
答：签合同，付定金；2.付首付款，最少30%，保留好付款凭证（最好银行转账，保留好小条，别用中国银行的，小条上看不到收款方的姓名，可能会麻烦）；3.联系银行房贷部或个贷部各个叫法不同，有中介一般他们回去做；4.然后...
购房后定金交了,多久交首付
答：签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议...
买二手房交了购房定金,这个定金是否算在首付里
答：算.但你要分清是订金.还是定金.差一个字但意义差的很远.定金是直接交到房主手里的,如果你违约了.定金是不退还给你的.如果业主违约了.他会双倍反还你的定金.只要签了合同定金就算你房款的一部分....
