二手房买卖合同房东违约问题 二手房买卖合同因房屋未满两年推迟过户如何降低风险，保证房东无...
房子开发商抵押时，不会收房证，但房证上应该有抵押的他项权登记，房东之前是真的没注意不知道还是有意隐瞒，你自己查吧。
如果你还要这个房，只能是，你先付大部分房款，让房东自己再筹一部分先把银行的贷款还清，然后房产证过户到你名下，过户后你再到银行办贷款，你办完贷款后再付余款，如果你的贷款和房东抵押的是同一家银行，手续很方便，你们过户后一起去到银行办下变更手续就行了。如果不是同一家银行会麻烦些。
风险在房东，他没拿到全款时就要过户给你，但你没过户没办到贷款前不能给他全款，否则你贷不到款你有麻烦，偶家当初就是这样办的，你还可以让中介帮你想想其他办法。出了这个事中介也有介绍时调查不实的责任。
签订合同是、没有看到产权证吗？
房子被抵押？怎么可能呢、房子被抵押银行是要收房东产权证原件的。房东既然有产权证原件。怎么可能有抵押呢？很玄乎哦？要注意点哦。
一般的二手房买卖合同房东违约的情况下、造成房子不能正常交易完成、合约里面有赔偿金额（一般是首付的双倍）。
既然你找了中介、那就叫中介办妥就是了、要么退房（赔偿损失）、要么叫房东自行去处理抵押的事情。
一般给了订金后就开始办理买家贷款的事，只有银行同意买家贷款了，买家才能给首付！既然你们首付已经给了，那怎么还不能贷款呢？
因为银行同意贷款了，证明了他们在审阅房产证的时候会查出这房子没有问题，而且一般有抵押的房子在房产证都会有说明的，如果有抵押的房子，银行是不会给你们贷款的
所以我觉得你房东可能在说谎，如果他坚持不卖给你的，你就叫他双倍赔付或者走法律程序~~
二手房买卖房东违约~
大家在二手房买卖过程中，经常会出现二手房房东因房价上涨等原因违反合同约定，拒绝向买受人出售房屋，对于这种情况，很多买受人就会选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。那么二手房房东违约的房屋买卖合同纠纷的起诉流程是怎样的呢？第一、应当确定原告与起诉的二手房房东均是具有直接利害关系的当事人。第二、通过房屋买卖合同的约定或是交易房屋的所咋地来选择受案的管辖法院。第三、明确提起诉讼的诉讼请求、事实理由，并拟好起诉状。第四、收集证据、如房屋买卖合同、居间合同、付款凭据收条等。第五、带上身份证或是主体信息到法院将起诉状和证据一并交给法院的立案法官。第六，经法院审查后，符合立案条件的，法院将会受理立案。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
二手房买卖合同因房屋未满两年推迟过户。如果怕房东违约进行二次交易，可以去公证处进行公还，风险较低。
买二手房,一切准备妥当之后房东却想加钱拖着不给过户,我该怎么办?_百 ...
答：法院判决你胜诉以后，对方如仍然不予配合的，可以拿法院判决书，直接申请强制执行，办理房屋的过户手续。你描述的这种情况，是典型的卖方存在违约的一种行为。简单地说，你可以先与对方协商，要求其按照房屋买卖合同来履行过户...
二手房买卖房主未按合同约定交房时间交房属于违约吗
答：一般来说，像您所说的情况，是属于房主违约的。不过，如果合同内另有宽限时间的相关条款的话（比如，如卖方未履行本合同义务，给予卖方三个工作日宽限履行义务，逾期满十天仍然未履行本合同义务，买方有权追究违约责任...）...
二手房交易中卖方违约,能否要求卖家支付违约金?
答：一、 二手房交易 卖家违约一般有以下情形： 1、卖家拒签居间协议； 2、卖家拒收定金； 3、愿意双倍返还定金； 4、房东拒 签买卖合同 ； 5、签买卖合同时提出不合理要求； 6、签订合同之后拒绝过户； 7、要求赔违约金而...
买二手房交了定金遭遇房东毁约怎么办
答：2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它...
二手房交易房主违约不卖了怎么办?
答：要看的就是当初签订房屋买卖合同的时候有没有对此项问题进行标注。一般合同里面有标注就按合同双方协商完成，如果遇到无法避免的那就最好走法律程序。在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同...
卖房后房主反悔了 二手房交易遭遇毁约咋办?
答：那么，在二手房买卖过程中，遭遇到房东毁约了该怎么办呢？没有签定书面合同而遭遇房东反悔：一种是口头的约定且双方实质履行了部分权利和义务，也会产生法律效果。但还有一种情况，没有签订合同也没有实质履行任何权利义务，...
二手房买卖签订购房合同后,卖家违约需要承担哪些违约责任?
答：所以，如果卖方在签订定金协议以及房屋买卖合同之后违约，那么双方可自行协商违约金数额。协商不成买方可以以诉讼的方式要求售房人承担房屋总价款的20%的违约金；且违约金数额多少是根据实际损失而定。在诉讼过程中，法官会根据...
二手房网签后房主违约怎么办?二手房如何注销网签合同?
答：二手房网签后房主违约，可以根据双方合同要求房主退还定金、违约金并赔偿相关损失。如果买房的违约了，需要按照合同的约定承担违约金，而且不退还定金。二手房如何注销网签合同？1、未经经纪公司的交易、续买卖双方带齐本人身份证件...
房子不卖了毁约技巧有哪些?房产违约金标准是怎样
答：如果已经签订了合同反悔，就要根据合同上的违约金进行赔偿，如果拒赔的话买家是可以上诉的，所以千万不要冒这个险；4、二手房买卖中经常会遇到毁约的情况，只要签订了正式的买房合同之后都要给中介付中介费的，这一条购房合同...
