二手房首付款已付,卖家违约怎么办 二手房首付付完 买房买方违约怎么办

作者&投稿:烛家 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
一是房屋出售时,权利登记仅为卖方一人的,基于不动产的公示、公信原则,买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人,其与卖方之间签订的买卖合同,应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错,与卖方恶意串通,损害其他共有人利益的除外。
二是房屋出售时,权利登记为数人的,基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定,在其他权利人事后不予追认的情况下,应认定买卖合同无效;但买方有理由相信卖方有代理权,符合表见代理构成要件的,应确认买卖合同有效。

二手房首付款已付,卖家违约怎么办~

可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:
1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;
2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;
3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;
4.房屋质量问题的违约责任;
5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;
6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;
上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

买卖双方在办理二手房交易过程时有签订买卖合同,如果合同中有相关违约的规定,则按合同执行。
同时,如果买方违约,卖方可以采取以下处理办法:
1、卖方可要求买方继续履行合同
卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务,并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求,要求买方承担违约责任,并按照合同要求继续进行交易。
2、卖方可要求买方直接支付违约金
双方可以在合同中约定一方违约时,根据违约情况向对方支付一定数额或按一定标准确定的违约金,如果买方违约,卖方可要求其直接支付违约金。
3、卖方可要求买方直接赔偿实际损失
在未约定违约金或定金的情况下或者在定金或约定的违约金低于实际损失的情况下,卖方可以要求买方按实际损失赔偿。

二手房买卖中,卖方收了首付款,但不给过户,可以起诉其合同诈骗吗?_百度...
答:当然可以,你们当时签订的有个定金合同,可以起诉的,要实在不行可以来找我们,我们是专业的房产经纪公司,可以帮您处理

买二手房,已过户,首付已交,因土地问题不发房产证,房东想终止合同,具 ...
答:买卖二手房,已经过户了,而且首付款已经交了,因为土地问题不发房产证,房东想终止合同的话,那么买卖双方可以协商处理,需要支付违约金后再取消买卖合同。买卖房屋,是这样的情况。卖二手房注意事项是很多人都会意识到的问题...

二手房首付款逾期15天
答:二手房首付款逾期15天怎么办,二手房买房人逾期付款,若是,合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成...

买房者付了首付,因银行信用问题贷款批不下来,需要付多少违约金,卖方需 ...
答:而如果房贷办不下来是房地产开发商的原因,比如证件不齐全,那选择退房是不用支付违约金的,可以让房地产开发商将首付款全部退回,而且还可以要求房地产开发商支付一定的损失费用。建议因自身原因导致房贷被拒的不要直接放弃...

我收了定金和首付款,现在不想卖房了,该怎么赔偿
答:如果是定金的话,则需要双倍返还定金,并退回买方首付款,如果该购房定金写的是订金的话,则需要退还订金和首付款,其他的则需要看合同所约定的相关违约的处理方式法律分析当事人可以依照相关规定一方向另一方给付定金作为债权的...

首付交了想退房怎么办
答:情况二:业主或者开发商违约。另外一种情况就是不管你是购买二手房还是去购买一手房,如果是卖家违约,那么你就可以要回首付款。首付交了想退房怎么办3 交了首付能不能换楼层 签订商品认购协议,开发商可以有权不换房,...

买房子购房协议签了,定金及首付款付了,现在因为征信问题办不下来贷款...
答:买房子的话购房协议签了定金及首付买房子的话,购房协议签了,定金及首付付了,现在因为真心的问题,办不下来,贷款可以退房吗?这样的话应该是可以退房的,违约金的话,就是你自己的话,当时的话,跟那个购房签定合同的...

二手房首付款付完在还给买房人,卖房人有什么风险?
答:但是在现实生活中,经常会出现签订合同后,买方会因房价下降、贷款未能办理等原因拒绝向卖方支付购房价款,则根据法律规定和合同的约定,买方视为违约。这种情况下买房应当承担什么责任呢,又该如何向卖方赔偿呢。因为房屋买卖合同...

二手房中介贷款手续办完后买方突然反悔卖方该怎么办?
答:二、我买的二手房,贷款都批下来了.就差过户了.卖家毁约怎么办?要求合同继续履行,不允许他毁约。三、贷款审下来卖家反悔怎么办 不少贷款买房的朋友为了抢个好房急着把首付款交了,等着贷款批下来再过户就行了,可等着贷...

二手房首付款逾期15天怎么办?有什么影响吗?
答:在很多二手房的交易中,经常会因为遇见一些类似房价上涨、中介费没谈拢等问题导致交付的时候出现差错,买卖双方违约的情况都有可能发生。有朋友咨询,他在购买二手房时,二手房首付款逾期15天怎么办?有什么影响吗?二手房首付...