买房::买家交了10万定金,卖家要违约,并愿意按照合同赔偿损失,买家能怎么办 买房子时卖方违约,定金如何赔偿?

作者&投稿:赞枫 (若有异议请与网页底部的电邮联系)
卖家愿意按合同赔偿违约金,买家也不能怎样了。就算打官司 也没结果

没办法,只能接受

我是买家,跟卖家签了购房合同:违约金写了5万,但是我定金交了10万,如果卖方违约了,该赔我多少钱?~

首先确定你是哪方,遵循以下原则处理:
1、如果你是甲方,违约应向乙方赔偿违约金10万元,并如数退还定金。如协议内有其他违约责任一并承担。
2、如果你是乙方,违约应向甲方赔偿违约金10万元,定金根据协议内约定,如约定你方违约定金不退,则不予退还。如没有相关约定,双方协商解决退还比例。同时协议内如有其他违约相关责任同样承担。
综上所述,本案中的定金和违约金是两个概念,两笔费用,不能混为一谈。如你是乙方违约,且协议内有约定违约方定金不退的条款,那么你方损失的应是定金5万+违约金10万,共计15万元。
建议以后签订类似协议,一定要对所购买或租赁的物了解清楚,考虑清楚后再做决定,避免造成个人损失。无论是哪方违约,虽然协议内有相关约定,但也有通过友好协商解决退还的案例。所以一方面做到了解情况知己知彼,一方面加强与对方沟通,相信会有个理想的结果。


对于“卖房违约是赔定金还是违约金”的问题,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定,守约方可以选择适用定金罚则或者违约金。定金罚则即守约方为支付定金一方的,有权要求违约方支付双倍定金;守约方为收取定金一方的,守约方有权没收定金。我国《合同法》中违约金的性质主要是补偿性的,有限度地体现惩罚性。一方面,违约金的支付数额是“根据违约情况”确定的,即违约金的约定应当估计到一方违约而可能给另一方造成的损失,而不得约定与原来的损失不相称的违约金数额。另一方面,如果当事人约定的违约金的数额低于违约造成的损失的,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当增加,以使违约金与实际的损失大体相当。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。法律依据:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

签了卖房合同,但买家只交了定金,他们可以卖房子吗
答:好多购房人认为,购房定金与其它商品交易一样,就像平常买东西一样,交了定金就是这个东西给我留着,我准备要了,如果东西我不要了,定金就算我给你的赔偿,以此类推到房子上,认为一旦签订了 商品房认购书 ,无论什么原因...

二手房定金交了后不想买了,可以退吗
答:房子交了定金不想要了能退吗 一般交定金的时候,双方都是又签订定金协议的,定金协议从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不...

二手房交易时,买家付了定金,可是卖家房子贷款迟迟没还清,导致无法网签...
答:首先房屋的定金不许超过总房款的20%,你支付的有些多,这件事情当中中介是有一定的责任,在卖房迟迟不还款赎证的情况下中介是有责任催促卖方,还有合同中应该有约定卖方备件多长时间,如果超过时间没有走手续交易的话需要赔付...

买房子交了定金后不想买了还可以要求退回吗
答:可以退回订金。在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若...

卖房子收了定金后悔了怎么办
答:如果由于卖家的不卖房导致买家产生经济损失的,买家也可以要求补偿。不过房产交易本身也是人与人之间的交涉,如果和买家交涉顺利的话,可能只需要退还买家的定金不用赔偿。一、买房交定金注意事项:1、定金条款并不具有强制性,...

卖房子收了定金后悔了怎么办
答:如果由于卖家的不卖房导致买家产生经济损失的,买家也可以要求补偿。不过房产交易本身也是人与人之间的交涉,如果和买家交涉顺利的话,可能只需要退还买家的定金不用赔偿。一、买房交定金注意事项:1、定金条款并不具有强制性,...

房子卖了之后房价涨了,我是卖家,买家交了订金和一部分的房费,我想违...
答:房子卖了之后房价涨了,卖家如果违约不卖房子,属于民事违约行为,按照《合同法》规定,要承担三种违约结果:继续履行合同;采取措施补救;三是赔偿损失。赔偿20%的房费是房子总价的20%。排在第一位的违约结果就是继续履行...

二手房买卖违约之后,定金和违约金如何赔偿
答:二手房定金合同违约怎样赔偿要根据违约方而定,如果是出卖人违约的,其赔偿标准为定金双倍返还给买受人;如果是买受人违约的,其赔偿标准为定金归出卖人所有,无权要求返还;如果双方都没有违约,是由于不可归责于双方的原因...

二手房付完定金后来没有钱交首付,卖家要告我
答:买卖二手房一般都会有签合同交定金,如果说交完定金又不能买了,定金是不退的。但是要早一点通知卖家,已经到房管局签了协议而买家的房本交到房管局换房本办理过户手续这时再说不买了等于毁约!卖家确实要告的。现在唯一办法...

我是买方,在中介签了房屋买卖合同,交了订金,现在不想买了,可以吗?还要...
答:不行,需要按合同进行。定金表明对合同有担保性质的资金。支付定金后,单方面后悔不履行合同,就不能要求退还定金。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的,则卖家要双倍返还定金。举个例子:很多人看房买房,买家刚开始看房...